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本文目录

1. 1、买的二手房原业主不交房强行入住会承担什么后果？
2. 2、二手房买方不交房可否要求解除合同？
3. 3、我购买的二手房和车位，车位开发商还没交付我要给卖方付款吗？
4. 4、买二手房房主没交维修基金怎么办？

物业和你算清，你和原房主算清1，这房子已经过户了，是在你的名下，所以你就是这房子的业主。按照物业管理条例，物业企业应该向实际使用人收费，如果实际使用人不缴纳，业主为房屋的默认使用人。

2，在你过户前的物业费由原业主缴纳，3000多的物业费应该好几年了吧？

3，房屋过户一般默认为新业主已经接收原业主的物业合同4，你的房屋并不是单纯的屋子，还有共用设施和公共部位，这些都是需要不断的养护，维修的，所以，虽然你没有住，但是你已经享受了物业企业的服务。原房主的问题是主要的解决方向

　二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　

　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。　

　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。　　

(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。　　

(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

如果没有办理入住手续,那是无需缴纳车位费用。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。没有正式交房入住的小区,是没有停车需求的,因此物业或开发商不需要对停车进行管理,也就没有付出,顺理成章地也就没有收取车位管理费的依据。

作为买房人，如果您购买的二手房房主没有缴纳公共维修资金，那么需要您采取以下步骤：

先与卖房人沟通，了解未交维修基金的原因，并要求他补交维修基金。

查询当地的房地产登记中心以查证房主是否缴纳了维修资金。如果房主确实没有缴纳维修基金，那么您应该给卖家一定的要求，请求他补交维修资金款项。

如果卖家拒绝补交资金或无法达成一致，您可以在房屋过户过程中与卖家签订协议，规定在一定时间内他必须补交或赔偿该资金。

如果卖家拒绝补交且在协商后依旧无法解决，建议您咨询专业人士或业务部门，以了解当地相关法规或其他可行解决办法。

在购买二手房时，根据当地的规定，如果维修基金未缴纳完毕，一般来说需要买受人承担未交款项的风险。所以，在购房前需要向当地房地产管理机构咨询有关政策和法规，仔细核对是否存在未交公共维修资金的问题。