具有法律效力的合同一般应满足三个条件: 一是当事人有签订能力; 二是当事人达成一致意见，书面表达保障其可执行性; 三是该合同不违反任何法律法规和公正良俗。
1、签订合同的行为人要具备民事行为能力。
2、双方合同真实意图表达
3、不违反法律和社会公共利益
私下房屋交易：潜在的风险有哪些？
1、产权风险
在二手房市场，有些二手房产权存在问题，如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。另外，夫妻共有房产可能也会带来纠纷，尤其是在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离婚后房产分配不清的情况下更容易出现问题。
2、资金安全问题
购买二手房时，购房者应注意资金安全问题，尤其要注意房主拿到定金或shou付款后可能消失的情况。同时，也要注意物管费用、水电费等是否已经结清。在签约时较好保留一定的保证金，这样可以避免买房后造成不必要的麻烦。
3、物业问题
二手房买卖比商品房的流程更复杂，在完成产权过户之后，还需要处理卖方户口的迁出、物业管理费的结算、以及各种水、电、煤气、电话、有线电视等费用的支付。由于缺乏经验，许多自行交易者可能会忽略或遗漏某些步骤，从而导致经济损失以及引发不必要的纠纷。
4、假房源风险
随着网络技术的发展，寻找二手房源也变得更加便捷，但是消费者应该警惕，因为买卖二手房过程繁琐复杂，如果不通过特定的中介机构，可能会遭遇一些不法分子发布的骗子信息，若没有较强的辨别能力，容易被他们的陷阱所侵害。