在买卖双方签订的购房合同中应该有具体的房屋交付使用日期，如果开发商未能按期交付，那么就构成违约行为。按照相关规定，如果卖方延迟交付房屋，则应支付违约金或赔偿损失。当事人可以商定一方违约时应向另一方支付确定数额的违约金，或者商定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。
交房验房不合格该怎么办？
1、小的质量瑕疵：细节决定成败
如果出现一些小的质量瑕疵问题，业主可以报修物业或者开发商来处理。物业或者开发商会派遣专门的施工人员为瑕疵处进行修复。
2、大规模质量问题管理
大型质量问题是指直接影响业主入住的，如房屋漏水等，业主未完成收房手续时可以依法拒绝收房，只有等开发商彻底整改所有质量问题后，业主才可以正式入住。
3、重大的安全结构漏洞
如果证实房屋存在严重的安全结构问题，则业主有权要求开发商退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝，业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，以确保房屋的安全结构，整改期间的损失由开发商承担。
验房注意事项及细节
1、装修完成后，应用尺子量房顶取4-5个点进行测量，如果读数一致，说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定，一般为2.8米，但实际高度不得低于2.6米，而层高3米的实际高度不得低于2.75米，但住宅层高不得低于2.8米。
2、的翻译用长尺沿着墙壁和地面检查墙面和地面是否平整，看看是否有划痕、裂纹，检查是否有外漏的铁丝网、钢筋，以及查看是否有爆点。
3、为了检查门的质量，可以用镜子放在门顶或门底的位置，检查我们看不到的部分是否完整施工，检查有无划痕、有无变形、密封是否牢固，以及门与锁的开关是否灵活。
4、窗户上的纱窗和窗扇推拉时应保持灵活，不应相互碰撞。外窗框上还应有防堵帽，以防阻塞水流，影响排水效果。
5、业主可以购买一台专业验电器，按照使用说明进行验电。