1、 如果开发商没有商品房销售资格，购房者交了定金而不想购买房屋的话，那么定金是可以退回的。
2、如果出于个人原因，不想购买房屋，在缴纳房屋定金并签署买卖双方的购房合同后，是不能申请退回定金的。
提交定金前需要注意什么？在提交定金前请务必注意
1、一定要签协议
交了定金就不能只靠口头承诺，一定要和开发商或者卖家签订定金协议或购房协议书，才算是真正交了定金，没有协议的话，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
可以测试是：订金不是一个正规的法律概念，实际上是当事人的一种预付款，并不具备担保性质。购房者未履行合同义务时，则不能获得订金的退还；开发商也不需要双倍返还订金，但这不意味着合同违约方完全不承担责任。
商品房交易中，定金是一种自愿约定的担保形式，旨在确保合同的履行。当购房者履行合同时，定金可抵作价款或被收回；若购房者不能履行约定，则无权要求返还定金；而开发商若不履行合同的，应当按双倍返还定金。
在签订认购书时，要仔细查看认购书上写明的金融资产类型，以确保自身的权益得到有效的保护。
3、关于退还定金的协议
在购买房屋时，交纳的定金能否退还成为买家关注的热点问题。为了确保之后的交易可以顺利进行，较好在签订合同时就将定金退还的条款包括其中，以便按照合同规定处理，避免造成不必要的纠纷。