司法查封是利用公权力对债权的一种保全措施，具有法定的公告效力和对抗效力，可以阻止预售登记的房屋转让和取得所有权。
如果被执行人将其财产出售给第三人，已经支付部分或全部价款，并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；如果第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，而且第三人没有过失，人民法院不得查封、扣押、冻结。
商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理手段，它无法决定购房者的合同权利是否具有法律效力。因此，办理商品房预售合同的登记备案并不能代表该预售合同是否具有法律效力。
预售登记：为未来购买做准备
1、限制房地产开发商及其他债务人处分权利
预告登记的重要意义在于，权利人期望未来发生的物权变动将具有重大影响，因此法律认可并予以保护这种影响。如果没有预告登记，未经预告登记的权利人对不动产的处分将不产生物权效力。
2、避免一房二卖
当购房人与开发商订立预售合同时，由于该项权利没有排他的效力，因此很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。如果在建立了预告登记制度的情况下，购房人将自己的权利预告登记，则由于该项预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，因此如果开发商违反预告登记内容对房屋进行处分，其行为将没有任何法律效力。