1、2021年购买房屋时，申请商业贷款的方式默认为LPR+基点浮动利率模式，不支持用户选择固定利率。 尽管消费者的房贷利率也是浮动的，但未来的房贷利率有可能会发生变化，这要取决于贷款年限对应的LPR是否有调整。如果LPR保持不变，消费者的房贷利率也是不变的。此外，采用浮动利率可以使消费者受益，因为一旦LPR发生变化，房贷利率也会自动跟随调整，从而降低未来的房贷利息费用。
2、如果选择使用公积金贷款购买房屋，房贷利率则为固定利率。这种贷款方式不受LPR+基点浮动利率模式的制约，是一种固定利率。
中国的房贷利率一直在变动，需要不断关注变化情况，以便及时调整融资策略，注意获取银行较新的贷款利率，以及在办理贷款时应了解细则，以免发生不必要的损失。
贷款买房时需要关注个人征信、收入来源、所需文件和房产的套数分类。
1、在申请贷款时，要注意个人征信，银行对个人的信用状况的要求比较严格，贷款人必须没有不良记录或是黑名单记录等。
2、在开具收入证明时，要注意适度，不要太多也不要太少，过多的话审核不过的可能性会更大，而且还款压力也会更大。
3、在贷款审批的过程中，要求申请者准备好相关的资料，以便进行完整准确的审核，为此要求申请者提供完整的资料以便审查，以获得更有利的审批结果。
4、在进行房产套数认定时，要特别注意shou套房的情况，因为shou套房贷款额较多，要谨慎对待。