.限房和商品房之间较大的区别是手续繁琐程度及购买成本的差异。双限房的手续非常繁琐，但可以大幅度节约购房成本，而且限制性很强。而商品房的购买，根据个人财产状况，可以自由灵活选择，但会有更大的购买成本。
限价房与商品房的区别
实际上，两限房和限价商品住房本质上是没有区别的，只不过是在命名上存在差异而已。两限房原本是只出现在限价商品住房中的，因为有限售价限户型两限，所以才得名“两限房”。而官方正确的名称应为限价商品住房。
限价房和商品房哪个更好？
1、实际上，限价住房和两限住房都可以称为“两限”普通商品住房，这类住房受到了限制价格和限制套型的限制。
2、城市人民政府批准，限制套型比例和销售价格，以竞地价和竞房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位，并按照规定价格向符合条件的居民销售中低价位和中小套型的普通商品住房，这就是所谓的两限房。
3、两限房是指具有限价和限面积的房屋，限价的较高价格不能超过统一的价格上限，限面积的面积要比普通商品房的面积小。
4、2007年下半年，两限房的概念开始广为流传，此前有经济适用房和普通商品房两种房屋上市交易。经济适用房作为保障性住房，由于操作原因无法充分照顾低收入家庭，大批经济适用房被有钱人买走，而它的用途没有得到较大化。
5、随着商品房价格飞涨，经济适用房供应紧张，进而产生了一种“双重限制”的现象，即价格与购买对象双重限制的经济适用房概念，尤其是在北京，这种现象更加普遍。