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.果房地产开发公司没有获得预售许可证，就没有售卖房子的资格，则签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，因此可以向开发商索要已经交纳的定金。

什么情况可以退房

一般来说，在购买房屋的时候大家基本上都会选择期房。但是很多情况下，开发商会延期交房，很少有购房者会选择申请退房。然而按照相关规定，如果开发商超过文件约定时间仍未能交房，购房者就可以要求开发商交房，若经过催促后仍未在一定期限内交房，购房者就可要求解除买房合同。

2、开发商证件不全

在购买房屋过程中，非常重要的一点是检查开发商证件的完整性和真实性。如果开发商证件不完整或不真实，购房者有权要求退还购房款并予以赔偿。

3、开发商未经同意更改设计

大多数购买期房的购房者都只能通过开发商提供的户型图和沙盘来选择房子，购买好之后可能会有一些细微差别。然而，如果开发商有未经购房者同意就修改房屋结构或更改房屋用途等情况，购房者有权解除买卖合同并要求赔偿。为了避免这种情况，购房者在收房时应当仔细核对房屋设计。

4、房屋主体质量不合格问题曝光

购房者在购买房屋时，如果发现房屋的主体质量存在缺陷，如漏水、渗水、墙体裂缝等，购房者有权要求解除房屋买卖合同并要求卖方赔偿。