.产二次贷款可以以两种方式实现：一是借款人以已取得的住房贷款为主要债权，再补充其他贷款资金或信用卡贷款；另一种方式是借款人以已有的住房贷款作为抵押，再提供相应的其他抵押（如车辆、家具等）贷款资金或信用卡贷款。
1、可以通过银行贷款来实现按揭房的再次贷款，但各家银行对此有不同的要求。一般情况下，需要先还清原有的房贷后，再去银行申请贷款，但也有一些银行可以直接抵押房产贷款。
2、通过担保公司贷款，可以避免提前还款的麻烦，但贷款额度通常不能超过抵押房产的剩余价值。
和内容。标题：办理房产抵押登记所需材料办理房产抵押登记需要shou先准备填写《抵押登记申请书》、《抵押合同》、《担保协议》、《房地产抵押登记申请表》、抵押权人和抵押人的身份证、协议等书面材料，还需要提供该房产的房产证、使用权证等权属证明。
1、可以是营业执照复印件的复制
2、提供抵押有关当事人的身份证明或法人代表证明
3、如果由代理人代理办理事宜，应当提供法人代表或当事人出具的授权委托书。
4、《借款协议》
5、抵押合同;
6、给出抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证书》。
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会提出同意抵押的决议。
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。
9、如果是抵押共有房产，应出具所有共有人签字确认的书面同意文件。
10、抵押人应提供一份有效的书面文件，声明其抵押物无任何法律瑕疵。
其他与抵押相关的法律文件
办理房产抵押登记的流程指南
(一)抵押登记申请
办理房地产抵押登记时需提交的文件
1、申请抵押房地产登记
2、抵押权人出具身份证明或法人资格证明
3、买房抵押贷款签订抵押合同
4、国家拥有的土地使用必须凭借《国有土地使用证》方可使用，住宅所有权必须凭借《房屋所有权证》或《房地产证》才能取得。
5、可证明抵押人的抵押权的相关文件和证明材料等。
6、可证明房地产价值的资料收集方式
7、登记机关要求出示其他必要文件。