一般来说，楼房的寿命为50年。经过50年的使用，楼内的电线、水管、框架结构等都会衰老，使用性能也会降低，住宅安全性也会相应降低。因此，当房龄超过50年时，建议定期进行维修或改造。
新房子怎么维护？
1、装修新房子如果没有人居住，保养家具、地板、厨电、家电就显得尤为重要了。尤其是在夏天雨季，如果家里是一层低洼的平房，地面上容易潮湿，那么就应当适当抬高家具腿，以免腿部受到潮气的腐蚀。
2、避免将沉重的物品长期放置在家具上，特别是电视、鱼缸等，否则会使家具变形。
3、桌面上较好不要铺设不透气的材料，比如塑料布，可以在家具表面盖上一层棉布，避免与硬物摩擦，以此保护漆面和木头表面纹理。放置装饰品时应特别小心，较好是垫上一层软布。为了防止安全隐患，家中的水管总阀、电总开关和燃气阀应该全部关闭。
4、必须关闭所有窗户，以免大雨将淹没墙壁，使白垩脱落。晴天时较好先调开窗窗户换气，散开装修气味。同时还要将家里的水管总阀和燃气阀门关闭。
住宅寿命耗尽：应如何处理？
1、政府允许业主延长土地使用权期限，到期后可补交土地出让金，比如成本价与市场价的差额，进行重新申请住宅的使用权限，有效年限不超过30年。
2、根据有关规定，当土地使用权到期后，土地使用者需要签订合同，并交付相应的土地出让金。如果国家收回土地使用权，则应依照拆迁政策给于对有关地上建筑物的补偿。
3、如果遵守规划需要，政府需要收回该土地及建筑物，住宅业主可以获得相应的经济补偿。