所谓的“shou套房”，必须同时满足三个条件：买家已年满18周岁；买的房子面积在90平方米以下；买家名下没有单独或与他人共同拥有的住房。即便买家名下原有一套住房已全部结清贷款，再次购买也会被算作shou套房。
shou套房的优势
1、《shou套房贷息低，助你轻松购房》
由于政府调控，部分城市的“shou套房贷款”利率并不算低，但与第二套或多套房贷款利率相比仍然较低。2023年7月，上海shou套房贷款的平均利率为4.69%，二套房的平均利率为5.29%；而南京的shou套房、二套房的利率分别为5.45%和5.69%。可以看出，“shou套房”贷款利率要低于“第二套房”贷款，这是作为“shou套房”者的一种福利。
2、shou套房贷款额度高
根据目前的限贷政策，大多数城市的“shou套房”贷款额度都可以达到房子价格的70%，只需要准备30%的shou付就可以购买心仪的房子。但是第二套房的贷款额度要低得多，在深圳比如说只有30%，高的shou付比例也就意味着购房者需要准备更多的shou付资金。因此，购房者一定要珍惜自己的“shou套房”资格，避免借名买房，以免在买房的时候“shou套房”的资格已经用尽，而不得不支付更高的shou付比例。
3、shou契税税费较低
shou套房购房者如果具备“shou套房”资格，可享受国家减免契税的优惠政策。其中，面积小于90㎡的只需缴纳1%的契税，90㎡到144㎡之间的缴纳1.5%的契税，超过144㎡的需缴纳3%的契税。然而，持有二套房资格的购房者普遍需要缴纳3%的契税。