商品房合同解除的情形
1、商品房买卖合同被认定无效。
2、开发商存在欺诈行为。
3、开发商恶意违反合同
4、商品房质量严重不达标问题。
5、开发商拖延办理房产证。
6、商品房面积误差太大。
7、按揭贷款申请未得到批准
【购房合同与预购合同的区别】
1、认购合同与购房合同的区别在于性质不同，认购合同属于预约，购房合同则属于本约。当订立认购合同时，房屋可能尚未竣工或开发商尚未取得房屋权属证书;而订立购房合同时，房屋通常已完工并获得了产权证书。
2、商品房预售合同签订后，开发企业应当在30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理预售合同登记备案手续。为方便快捷地办理登记备案手续，房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同的网上登记备案。另外，开发企业可以委托代理人办理商品房预售合同的登记备案手续，但前提是必须出具书面的委托书。
购房定金合同与购房合同的区别
购房定金合同不是购房合同，而是当事人约定一方向另一方付定金作为债权的担保时签订的合同。定金合同自实际交付定金时成立，约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，也视为变更约定的定金数额。