建筑面积毛密度，也被称为小区房子容积率，指的是项目规划建设用地领域内所有的建筑物面积和规划建设用地面积之比。除了包含规定要计算面积的主体建筑物外，其他不能计算面积的附属建筑物应当声明不被包括在里面。
小区容积率的影响
1、容积率过高会导致小区绿化减少
如果一个小区的容积率较高，说明其地面占用面积会比较大，绿化面积反而会减少。同时，也会出现楼间距太近、小区内道路窄小、车位紧张等问题。由于建筑密度太高，楼栋之间的间距会缩小，阳光、空气循环和绿地会受到影响，小区居民的生活环境也将堪忧。
2、容积率过高，居住环境拥挤
如果一个小区的容积率高，说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会给小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中 心以及楼宇内的电梯、消防通道等带来较大的压力。例如，排队使用电梯、排队使用健身设施等，休闲娱乐等各方面的设施使用也会变得紧张。同时，经常使用会导致这些设施老化加速。
不同住宅容积率大小
1、高档独栋别墅，容积率低于0.3
2、独栋别墅容积率为0.3-0.5
3、双拼联排别墅容积率为0.5-0.8
4、一般来说，多层项目的容积率应在0.8 ~ 1.2之间，这样才能得到合理的建筑利用率及建筑外观效果。
5、如果是多层与小高层的组合项目，一般建议容积率在1.2~1.5之间，可以很好地满足城市发展需求。
6、多层次和小高层项目，通常情况下，容积率在1.5到2.0之间比较合适。
7、小高层项目的容积率一般在2.0-2.5之间。
8、小高层项目一般容积率介于2.5zhi3.0之间，而二类高层项目（18层以内）的容积率则应略高一些，一般为2.5zhi3.0之间。
9、高层建筑（建筑物高度100米以内）的容积率一般在3.0-6.0之间。
10、摩天大楼项目容积率通常不低于6.0