商办房的意思就是可以用来办公和居住两用的房子，如今特别受欢迎，因为它的地理位置优越，通常都位于人口众多、拥有良好的生活设施和便捷交通的地方。
商办房有哪些特点
1、房屋的面积小，但单价不便宜，而且购买的时候不能使用公积金申请贷款。
2、后期买房购房者不可以申请户口落户，而且shou付款比例也相对较高，一般达到50%以上。
3、房屋的产权年限一般不超过40年，但是某些特殊性质的商住房可以达到50年。
商办房和住宅区别
土地使用期限不同
一般住宅楼的土地使用期限为70年，到期后缴纳费用即可续期。而商业用地的使用年限较高为50年，终止使用以后若未有其它规划安排的话，可通过缴纳费用继续使用。
办理入户手续的不同之处
购买普通住宅楼可以办理入户手续，从而解决孩子入学问题，因为这能够直接解决户口问题。但是商住两用楼由于不能办理户口，孩子就不能就近入学了。
水电费缴纳方式存在差异
商业住楼的土地在规划上一般属于商业用地，因此水电费征收也是以商业标准为准，比如每吨民用水要付3.9元，商业用水每吨则要付7元，而且还必须每个月缴纳水电费，这比住在普通住宅楼的居民多负一份担子。
住房舒适度存在差异。
商住楼的户型结构一般比较不固定，因为本来并非专门为居住目的进行规划，所以它们拥有南北通透的房屋比例很小。另外，商住楼的入住密度较高，楼间距较小，而社区规划的绿色区域几乎没有，使得居住环境舒适性也比一般住宅楼要低很多。