.、一般情况下，在备案时，开发商会给出一个预估价格。在销售过程中，开发商可以根据市场行情调整价格，但有一定的限制和期限，比如半年内可以适当提高或下降10%，但超出部分半年后则可以按照市场行情调整，比如提高25%。这个预售价有一定的作用，但是效果不算太大。
2、目前来看，商品房价格主要由土地成本、开发建造成本、利润、税费以及销售等费用组成。基于不同的土地使用类别和十种地域，政府对土地实行了级差价格。不同的地区的取得土地的成本是不一样的，也直接导致了房价的差异。
影响房价的因素有哪些？
1、城市规划
每个城市在不同的时期都有不同的城市规划重 点，城市规划是根据当时的经济发展和人口增长情况进行调整，也有很大影响房地产市场的变化。比如新增可开发区域，或者允许对旧城区进行改造，都会对房地产市场产生正面影响。
2、地段交通
我们都知道，房屋所处地段的好坏与房价是分不开的，例如周边交通便利、配套齐全等因素会使房价上涨；反之，如果有不利因素，比如附近有垃圾场、殡仪馆等，会降低房价。
3、房屋自身因素
购买房屋时，无论是新房还是二手房，消费者都要考虑房屋结构、楼层、户型朝向等因素，因此房屋本身的条件也会对房屋价格产生影响。如果户型方正、家庭功能齐全、南北通透、楼层好、采光好，这些条件就会一定程度上提升房屋价格。