.积率是指小区总面积和用地面积的比率，对于开发商来说，它决定了成本在小区内的占比，对消费者来说，它也直接影响着日后住宅的舒适度。要想拥有一个优质的小区，高层住宅的容积率要控制在5以下，多层住宅容积率要控制在3以下，同时绿地率不应该超过30%。然而，由于土地成本等因素的影响，很多项目都不可能达到这一要求。
容积率的影响因素
1、人口密度高的小区，应该更加重视健身场所、儿童活动区域、娱乐设施及楼宇内的电梯、消防通道，以减轻其居民的压力。
2、高容积率住宅由于居住密度大，外来人员混入其中的风险也会随之变高。为了确保住户的安全，高容积率的住宅安防系统必须得到有效的加强，不仅要加强监控设备的安装密度，也需要增加巡逻人员的数量。
3、高容积率住宅过分追求土地使用率，会对小区内的生活环境与品质产生不利影响，楼层比较高、绿地比例减少、楼间距过近、道路狭窄、停车位置不足都是常见问题。
高容积率：对生活的影响分析
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区建筑的密度增加，居住人口的密度会变得更高。这会给小区内的健身设施、儿童活动区、娱乐场所以及楼宇内电梯和消防通道等带来更大的压力。
2、内部规划问题
由于容积率过高，小区内的绿地比例相应减少，导致楼间距太近、小区内道路窄小及停车位不足等现象，从而影响了生活品质。
3、安防问题
由于小区内人口密集，外来人员进入的可能性也会大大提高，因此对高密度住宅的安全系统提出了更高的要求。