1、虽然城市改造的主要目的是安置被拆迁的农民，但是开发商在建筑之前，必须要有政府批复的《城中村改造方案》，否则即被定为不合法。此外，还要看开发商的主体是否合法，可以从法人资格、开发资质等方面进行核查，只有合法公司建造的房子才是合法的。
2、应在购买城改房或商品房之前对五证是否齐全进行核实，因为只有五证都齐全的房屋才正规，业主才可以进行购买。如果需要查询，在签订购房合同前，应向开发商提出要求获取预售售货预定证明。
改善城中住宅：购房者需要注意什么
1、并非所有的城中村项目都被认定为城中村改造项目，要想确定一个项目是否是城中村改造项目，需要看它是否取得了《城中村改造方案批复》。没有获得《城中村改造方案批复》的项目，不属于城中村改造项目，也就不能实施改造。
2、一般买此类住房，房东都要求一次性现金付清，如果等到几年后，房屋的产权下来而价格又有上涨，而原房东却反悔另外卖给其他人，则风险极大，即使签署协议，也无济于事，因为这类涉及房产权益不明确的协议，法院不会作出公正的判决。
3、在购买城改房之前，一定要谨慎小心，以安全可靠为前提，拆迁房一般是以家庭为单位进行分配的，在没有拿到产权证之前，你根本不知道房东是否是唯 一的产权人，还是具有共有权的情况，因此一旦以后出现另外的共有人反对将房子转让给你，你就会遇到很大的麻烦。因此，购房前较好务必先了解清楚所有相关购房手续和证件。
4、买城改房前，查看是否取得《商品房销售许可证》是较重要的，要牢记“五证”，尤其是《商品房销售许可证》，它是取得合法城改房资格的较重要凭证。但业内人士提醒，办理《商品房销售许可证》对城中村改造项目来说，难度是相当大，因此较好在决定购买前，了解相关细则，一定要多方了解、打听清楚楼盘性质，放心才是正确选择。