.主在购买房屋时，已经缴纳了房屋维修费用，如果电梯在质保期内出现故障，开发商将为业主承担维修费用。如电梯超出质保期，管理单位提出方案，由业主同意后，将维修费用从住宅专项维修基金中支出。若小区居民当初未缴纳维修基金，则由业主分摊维修费用。
维修基金和物业费有何不同？
1、房屋维修基金是小区业主在shou次入住时一次性缴纳的费用，这笔钱的所有权归业主，根据业主委员会或社区所在地房管局的规定，使用时需经过全体业主的投票表决才算有效。物业费是业主支付给物业公司的，是物业公司为社区内的房屋建筑及设施、绿化、卫生、交通、治安以及环境等项目提供日常维护、修缮、整治及其他与居民生活相关服务而获得的报酬。
2、业主拥有维修基金的所有权，因此业主有权决定如何使用这笔资金。在使用前，必须提出相关申请，并且必须获得2/3业主的同意，经过审核和批准后，才可以动工使用这笔费用。物业费是为了维护和管理小区设施而收取的。如果业主发现小区设施有问题，可以向物业公司报告，经过物业处的审核后，就可以使用物业费进行维修。
3、维修基金主要用于小区里公共设施的翻修和重建，因为小区入住时间长，公共设施会老化甚zhi产生潜在风险，如房屋墙体、电梯维修等，也可用于道路维护等。除了基本的保修期，常见的大规模问题一般也超过十年，因此，维修基金就像是小区房屋的养老金或者是保障金。