私有产权房是指由个人或私营企业投资修建或购买的房产，这些个人可以是我国公民、港澳台同胞、在华外国侨民等。
私有产权房和商品房有何不同？
1、【购买条件不同，面向对象不同】
私有产权房只面向城镇中低收入家庭，要享受政府优惠，必须经过申请审批才能买到。
没有限制：买商品房，随心所欲！
2、价格政策不同
不准擅自将政府指导价外的私有产权房出售。
商品房出售价格完全由市场规则决定
3、获取土地的多种途径
对建设私有产权房的房子，政府对用地实行行政划拨，免交土地出让金。
售建商品房采用出让方式，需要缴纳土地出让金，但农民安置房则没有限制，因此购买农民安置房的门槛相对较低。
4、取得方式不同
商品房以货币交易购买
私有产权房以补偿方式取得
5、土地性质不同
政府划拨地建设私有产权房
所有商品房均为出售地块
私人住宅买卖过户手续详解
1、在办理私产房过户前，应准备好所需的材料，包括本人的身份证、户口簿和房地产权利证书；如果房屋已办理抵押，还需提交抵押人授权过户的书面证明，证明上必须由抵押人签署。
2、在没有通过房地产中介的情况下，办理过户手续时，需要将合同条款清楚地填写出来，在签订购房合同时，如果房屋所有权人婚姻状态为已婚，则双方夫妻都必须到场签字。
3、准备好所需材料后，到当地的房管局填写存量合同及过户申请表，存量合同上填写的房屋成交金额必须与房屋买卖合同上的金额一致。将申请材料递交zhi房管局相关工作人员，会收到一张回执单，凭回执单缴纳税款后便可领取新的房产证。