.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库的产权均由开发商拥有，通过出售、附赠或出租等方式确定。在取得相关的规划许可后，开发商可以按照规划许可申请产权，并拥有经营、出售、附赠或出租的权利，产权有效期通常为50年。
物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当shou先从本物业管理区域内的业主、物业使用人开始，满足其需要。即便其他人提出更高的条件，也不得出售或出租给他们。
车库产权到期后归谁
1、如果在购房合同中注明了地下停车位是参与分摊商业用地，则产权归所有业主所有。如果没有注明，则所有权应归开发商所有，他们有权利买卖。很多时候，在商品房预售合同中，开发商会注明地下停车位的产权归卖方所有，地下停车位仍位于业主土地使用范围内，因此产权也应属于业主所有。
2、全国范围内，有些地方还规定把部分地下停车位的建筑面积计入到总的建筑面积中，以计算建筑容积率，这些地下停车位的建造也是按照建设用地规划许可证载明的规划用途进行建设，与地上建筑物一样。
3、住宅小区地下停车位的产权实际上是和房屋单元的使用权存在不完全的联系。在进行登记的时候，住宅小区地下停车位依法不能取得单独的房地产权，它的权利是和计算容积率的房屋建筑有关的。
4、可以说，小区的地下停车位产权应当由小区业主共同享有，开发商或物业公司不得擅自处分。同时，在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会授权委托，把停车位出租，所得租金收入归全体业主所有，可用于弥补物业管理费用。