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商住项目通常有50年的产权，而40年产权则主要指商业地产，这种产权年限有明显的差异：商住用地可以盖商业和住宅，功能更加全面；而商业用地仅能建设商业、办公、娱乐等物业，且产权年限相对较短。

住宅地、商业用房和商业土地有何不同

房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两部分，房屋属于业主的，而土地的所有权则有一定的有效期限，比如住宅用地有效期限为70年，商业用地为40年，综合用地为50年。

根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方式也是不一样的。住宅用地到期后可以自动续期，而商业用地和综合用地则需要依照其他规定办理，有一定的具体事宜需要详细分析。这也意味着若您购买的是非住宅用地的房屋，就需要特别留心，因为到使用期满时就不知道会发生什么情况了。

2、贷款年限不同

如今，许多购房者都通过贷款的方式来购买房屋。如果是住宅房屋，购房者可以申请7成的贷款（地区有所不同），较长贷款期限为30年。然而，对于商业用地和工业用地，shou付金额zhi少需要达到5成，而贷款期限较长也仅限于10年。

3、生活成本不同

如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，就需要注意收取水电费的标准是否是按商业或工业标准来收取，价格也会比住宅性质的房子高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和商业的综合体，水电费可能会按照住宅标准收取，但购房者较好还是和开发商确认清楚，并且在合同中有所记录，这样可以避免权利和义务纠纷发生。

4、户口问题

购买住宅房屋对于迁入户口来说并不是大问题，除了个别特殊的城市，很多城市都可以购买住宅房屋来迁入户口。但是如果想要购买建筑物位于商业或工业用地，则不能迁入户口，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。

5、交易税费不同

在交易商业或工业土地上的房屋时，相比住宅类房屋，契税、个税、增值税以及土地增值税等税费都更加昂贵。买新房的时候没有任何优惠，买二手房或者继承房屋时，也均无得到减免税费的福利。