40年房产权满之后，户主可以主动提出续期申请，一旦通过，需要缴纳一定的出让金即可使用继续使用，仍属于原户主所有。
房子产权年限计算
计算房屋剩余产权年限的准确方法，shou先要弄清楚房屋的产权年限，一般分为三类：商业用地的产权年限为40年、工业用地产权年限为50年，而较受欢迎的普通住宅（商品房）的产权年限则为70年。要计算房屋剩余产权年限，则必须从开发商取得土地使用权的日期算起。
购买房子时，需要了解房子的剩余产权年限，比如说本房子是2008年开发商拿地建造，虽然2023年才办理的房产证，但70年住宅性质的房子，在今年仍然应当从2008年计算其剩余产权年限，即59年。
房屋产权年限短对房市的影响
1、如果房屋的产权年限较短，意味着这座房子的性质可能并不是住宅，这也同时意味着购买者无法申请贷款。此外，因为银行对贷款年限也有所限制，购房者也不能选择过长的贷款年限，以免未来承受过大的偿还压力。
2、购买商业性质的房子，不仅意味着其剩余的产权年限比住宅性质的短，而且还有可能导致未来的生活费用增加。