.有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，也就是产权房，有私人产权房和公有产权房，以及个人独立产权房和共有产权房，包括住房和商业用房以及综合用房。
独立产权房与集体产权房的区别
1、购房者在购买房屋后，必须获得房屋所有权证，才能享受房屋所有权的权利。没有房屋所有权证，买家无法买卖、置换、赠与、继承、析产、或转让房屋所有权。登记房屋抵押的唯 一凭据就是房屋所有权证，没有此证令，将无法设定相关的权利。
2、因此，购买者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任；在房屋撤除时，无法按照有关拆迁条例获得拆迁赔偿，不能依法主张自身权利；也无法对部分房屋进行重新建设，当土地使用期满后则无法再继续使用该土地。但是购买商品住宅的居住者则拥有上述所有的权利。
3、这类房屋不属于城镇房屋交易的范围，因此不受保护，也没有产权证。这类房屋的建设不需支付土地使用费等费用，农民的房屋不能够转让给乡村居民，或者允许乡村居民在集体土地上建造住宅。购买者无法取得房屋产权，只能获得居住使用权。
什么是共有产权住房
共有产权房是政府以较低价格配售给符合条件的住房保障家庭的一种福利房，由住房保障家庭和地方政府签订购房合同，其中房屋产权由政府和市民按照一定比例共同持有，以及所取得的价款分配份额、上市交易条件等都事先确定。
申请购买公有产权房需要什么条件
申购共有产权房的家庭应当包括夫妻双方以及未成年子女，如果是单身家庭，则申请人必须满30周岁。此外，申请家庭应当满足本市住房限购规定，家庭成员均无住房，每个家庭仅可申请购买一套共有产权房。