.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq724' target='_blank'>小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，如果没有取得宅基地使用权和规划许可，一般也就属于这类房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也可以称作乡产权房。
1、从法律的角度来看，小产权是指没有权属证明的房屋，不具备国家发放的土地使用证和预售许可证，也没有可以在房管局备案的购房合同，因此无法拥有一本合法合规、有效的房产证。
小产权房买家没有获得产权证，因为开发者没有提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，也因此不能够到房管部门办理房屋产权证、产权证。
2、由于小产权房没有进行备案，缺乏房产证，因此银行不给予贷款和抵押贷款。购买小产权房，则需要一次性交清，不能在银行做抵押贷款。
3、由于不是房屋的合法所有人，所以遇到国家实施征地和拆迁时，购买小产权房的人将很难得到拆迁补偿。如果小产权房屋被违反国家政策强行拆除，购房人既没有办法得到房屋，也不能要求把房款返回，面临着艰难的局面。
近年来，许多开发商在建造小产权房屋时，由于监管部门监管不力，房屋使用的材料被人偷工减料，存在严重安全隐患。许多小产权建筑出现墙体裂缝、漏水等质量问题，大大降低了房屋的安全性及品质。而面对质量纠纷，居民维权困难，只能自行承担损失。