共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不可以出售，如果出于特殊原因必须转让，应当向当地住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
购买共有产权房时应注意什么
1、购买共有产权房交易受到限制，如果不满5年，按照国家规定则不允许转让房屋份额。所以要出售共有产权房，必须满足5年的要求，转让对象必须符合共有产权房的购买条件，对应的房屋份额比例不得改变。
2、过户流程复杂：共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户复杂许多，需要每个共有权人都签署涉及售房的所有文件。由于房屋产权不仅属于一个人，所以很多人都是贷款购买房子，全款购买对大多数家庭来说是相当困难的。如果购房者要购买共有产权房，而且需要办理贷款，所有共有权人还需要在银行的工作人员面前签署售房相关的文件。
3、不是所有人都可以申请购买共有产权房，满足以下条件的人才可以：已经签订住房购买合同或者征收补偿协议的人；以前曾有购房记录，存在住房转出记录的人；有住房家庭夫妻离异，且距离离婚时间不满三年的人也是不可以申请共有产权房的。