.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq973' target='_blank'>棚户区改造房土地是国家划拨出来的，属于经适房的一种，需要符合一定的条件才能上市交易。而商品房土地则是由开发商有偿购买然后进行出售的，开发商可以独立确定价格。
棚户区改造房：特点分析
1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，向国土资源部门提出申请土地使用权划拨，并经市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。
2、在经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿和安置工作，并且实行资金封闭运行。
3、项目拆迁安置补偿工作完成后，棚户区改造公司应向国土资源部门申请，经市人民政府批准后，按照法律规定组织土地供应。
4、如果出于特殊原因，需要提前进行土地出让或确需捆绑出让的项目，区人民政府应制定实施方案，报市人民政府批准后，可以采取单独出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。
改造贫民窟棚户的注意事项
1、编制计划
关于编制计划，需要明确以下事项：第 一，编制单位是区县人民政府组织的项目建设单位及有关部门；第二，编制内容是辖区内旧城区改建计划，根据对本行政区域内旧城区的房屋破损程度和改建难易程度的调查结果编制；第三，编制计划需要上报审查，将完成的旧城区改建计划报送zhi市重大项目建设指挥部办公室，由该部门组织联合审查。
2、计划审查
关于计划审查，注意事项汇总
市重大项目建设指挥部办公室正在与市发展改革、规划、国土资源、建设房管和财政等部门进行审查。
对各区县汇总的旧城区改建计划进行审查，评估其可行性和公益性。
公益性认定应以改善民生、优化环境为原则，不应以改建后的规划用途作为限制条件。
市重大项目建设指挥部办公室经过审查程序，并经过审核之后，将旧城区改建计划下达zhi各区县人民政府。