1、违反房屋改革政策，低价购买房屋并未按规定补齐房价款项。
2、擅自改变房屋原有用途的房屋改造
3、购买房屋的贷款尚未还清，除非经过抵押权人书面同意，否则将被设定抵押而无法转让的房屋不在此列。
4、【共有人不同意出售产权共有的房屋，拒绝改建】
5、近期规 划中列入的房改房，已取得拆迁许可证并冻结户籍。
6、党政领导干部购买或者集资建造的超出面积控制标准的房屋，也称作改建房。
7、上市销售后产生的新住房困境——房屋改造
8、违反规定利用公款对房屋进行超标准装修，且未按规定退回或补足超出标准部分装修费用的房屋进行改造。
9、职工原购公有住房若经房改办批准，且在与原售房单位的公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件，则应从其约定条件中予以遵守。
10、根据法律、法规以及市以上人民政府规定，应当禁止销售那些不适合售卖的房屋改造房。
如何有效避免改建房交易的风险
1、购房者可以前往房屋管理部门核实房屋产权证的真伪，查明卖方的真实身份，并弄清原单位是否允许转卖，以及原业主是否已按成本价补足分摊费用。
2、应认真核对房产证中的房屋建筑面积、使用面积和土地使用期限等信息，并明确确认土地出让金费用由原业主支付。
3、购房时，应当了解房屋所涉及的税费及周边环境，要求当事人对物业费和水电煤气费等的缴纳情况进行全面的了解，查看有无欠费情况。如果有配套设施，则应在现场使用确认其无损坏或缺陷。
4、要让房子真正归购房者所有，买卖双方还需要前往房屋土地管理部门办理产权过户手续，因此在办理过户手续前，购房者必须谨慎，付款时间和交房时间也要经过双方协商确认。
5、通过对市场上的买卖交易信息反复比较，可以确定房屋的价值。买家还要留意媒体信息、广告和宣传，并与与自己所需要的房屋进行比较，以免被冤枉钱。