.村房屋可以买卖，但买受人必须符合农村宅基地申请条件，包括集体组织内部和外部成员。
如何办理农村房屋的产权过户
农村房屋过户需要向当地乡镇国土所提出申请，并提交有关权属资料，由国土所进行勘丈、调查、公告、审核及注册登记，完成过户程序后，发出证书。
申请农村房屋所有权转移登记时，应当提交以下材料：
(一)登记申请书;
申请人身份证明文件。
应该是： 房屋所有权证书
需出示宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，以证明申请建设变更的合法性。
证明房屋所有权变更的证据材料。
其他必要材料：提供必要的准备工作
农村自建房是否可以办理抵押贷款？
对于农村房屋要实现自由交易，获得贷款，路上虽然有一定难关，但是并非完全无法就行贷款，只要满足相关条件，就可以获得融资。
1、抵押手续齐全
除了土地使用证外，较重要的是拥有房屋产权证。然而，在我国大部分农村地区，自建房屋没有房屋产权证，因此基本无法申请房屋抵押贷款。如果没有，需要到村委会申请审批，领取房屋产权证。
2、地理位置好
如果你的自建房位于大城市或重 点城镇，就具有一定的抵押价值，而如果位于贫困乡村，则没有抵押价值。
3、房屋条件较好
除了房屋所处的位置，房屋本身也应该具有一定的质量标准，要求房龄不超过20年，面积也不宜太小，这样才能够保证其具有一定的变现能力。
如果手续齐全，房屋有一定的商业价值，农村自建房者可以向银行申请抵押贷款。借款金额取决于借款人自身收入水平和信用状况，一般不超过建房总金额的50%。