.债房就是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋以抵押的方式抵偿债权人的债务，也就是通常所说的房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。
被称为"顶账楼"的房屋一般都是某个工程方拖欠某个工程款,用来顶欠款的楼房。虽然它们能够比其他楼房便宜一些,但是买家在进行交易时也要考虑好多角关系，落实好房屋买卖合同，并明确产权关系，以防止陷入经济纠纷。
我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并将抵押情况告知受让人；未经抵押权人同意或未通知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其市场价值的，抵押权人有权要求抵押人提供相应担保；若抵押人不提供，则不得转让抵押物。
购买顶账房：存在的风险是什么？
1、贷款受阻
如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格)，会导致无法备案，也就意味着无法贷款，即使可以贷款，也可能会招致贷款额度的严重缩减。
2、一房多卖
在购买顶账房时，购房者应当加强谨慎，确认其相关手续的真实性，到有关部门核实信息，以免出现一房二卖或一房多卖的情况，陷入无法追回损失的境地，也不受法律保护。
3、诉讼风险
顶账房是开发商、建筑商、材料商或原料商等市场涉及者之间比较复杂的关系。鉴于向已经正常购买了顶账房的房主可能带来诉讼、查封等风险，建议房主尽可能地实际入住，并合法占有房屋。实践表明，支付购房款的比例，以及是否实际占有，将会影响查封的实施。