1、一旦签署了售房合同，该合同即生效，没有法定有效理由，如果出于个人原因想要退房，将承担违约责任。
2、如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房，可以直接要求解除合同。
退房需要注意什么
1、退房条款：请务必遵守
购房者在与开发商签订购房合同时，除了注意返还原先的购房款外，还应重 点关注约定赔偿因市场变化造成的损失的条款，以便在发生退房事件时，制约开发商的责任。
2、退房流程提示
买房人退房流程指南
买房人已发出退房通知，开发商应承担由此造成的损失，包括贷款利息、shou付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，依照合同规定，若赔偿标准不足以弥补损失，可另行要求赔偿。
买方提出退房要求后，出卖人应在15日内退还买受人所支付的全部房款，并负责办理买方与贷款银行解除或终止合同的手续，在签订相应文件之前，出卖人还要代替买受方每月向贷款银行支付本金和利息。
买房人发出退房通知后，开发商应当将全部购房款返还买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。