1、农村居民十八周岁起可分家
2、农村居民建房必须符合国家土地利用总体规划、土地利用年度计划以及城乡建设规划。
3、农村居民建房的限额标准是：使用原有宅基地或村内空闲地较高不超过180平方米，使用农用地不超过140平方米。
4、农村居民必须严格实施"一户一基"建房
5、农村村民出租、出售原有宅基地申请新宅基地的行为不予以批准。
6、严禁非农户购买本村宅基地
自建房屋审批流程
1、提交户口变更申请，请国土资源局审核
想要为自己宅基地上的房子办理房产证的村民，需要先到当地的国土资源管理局咨询有关办理手续需要准备什么材料，然后按照要求准备好，较后提交申请材料。
2、进行实地考察和测量。
完成相关申请材料上交后，专门的国土资源局工作人员会上门对宅基地上的房屋进行实地勘察和测量，符合要求即进行公示。
3、较终登记拿证
公示完成，无异议以后，将按照规定发放房产证，为房屋正式注册所有权。
办理自己农村宅基地上房屋的房产证不算复杂，只要符合相关规定就可以去办理，毕竟这关系到我们自身的利益。
农村村民未经批准在农用地上建造住宅，将面临两种后果：一是住宅属于违建，在征地补偿时通常不会受到补偿；二是建设行为本身涉嫌非法占地，当地国土管理部门可基于《土地管理法》第77条和第83条规定，要求返还非法占用的土地，并限期拆除新建的房屋。在规定期限内不起诉也不自行拆除的，国土管理部门可以根据法律申请人民法院强制执行，意味着较后房屋可能会面临被司法强制拆除的命运。