.房通常比高层楼房的公摊面积小，原因在于洋房大多只有一梯一户或一梯两户，公共空间相对较小，而高层楼房往往会有门厅、过道以及两部电梯和安全通道，所以分到每一户的公摊面积相对较小。
洋房的公摊面积通常在10%-15%之间，而高层住宅的公摊面积则可以高达20%-27%，但价格也会比洋房低一些。
洋房 vs 高层：了解两者之间的区别
1、建筑层数不同
洋房的建筑层数比较低，通常在6层左右，而高层的层数则要多的多，可以达到几十层，因此，从建筑层数上来看可以很清楚地区分洋房和高层。
2、公摊面积不同
比较而言，洋房的公摊面积较小，使用率可以在87%左右，而高层住宅的公摊面积则相对较大，一般会选择设置两部电梯以及诸多功能性设备，因此公摊面积一般在25%左右。
3、户型布局不同
洋房的空间布局比较宽敞，户型格局合理，通透舒适，采光尤其出色。不过高层一般都是两梯四户，为了确保四户采光均衡，所以房型格局显得多变。