.直接影响房率的原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，还有套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
得房率高低有何影响
1、为了提高房屋销售率，一些开发商就会选择减少公摊面积，在设计房型时，把电梯间、电梯厅、过道面积和宽度压缩到较少，以zhi于门厅变得狭小，走道变得拥挤，公共楼梯又变得窄又陡。结果就是使住宅品质下降，使用上不太舒适，进出门也不方便，还会导致邻里之间的矛盾和纠纷。
2、得房率直接影响房屋的户型设计，若要求过高的得房率可能影响户型的实用性和合理性。一般情况下，开发商推出的楼盘得房率都是在合理的范围内。
3、房屋的品质也决定了住宅的功能性。较好的住宅配有高挑的大堂、宽敞的楼梯间、明亮的前室等公共区域设施。在当今住宅市场由功能化向品质化的趋势下，居住品质成为人们关注的焦点，较高的得房率以及较小的公摊面积都将会影响住宅的居住品质。
探索较佳的房率设定标准
不同类型的房子的得房率合理数值是不一样的，例如多层住宅可以保持在85%到90%，小高层可以保持在80%-85%之间，高层可以保持在75%-80%之间。得房率能够反映出一套住宅使用面积的舒适度，但购买时不应片面追求高的得房率，因为得房率太高可能牺牲了居住空间的质量，需要对情形进行合理的判断。