.房和多层住宅的主要区别在于价格和舒适性。洋房价格较高，附加值也较高，通常是六层以下的多层板式建筑，以四、五层为主，外国建筑风格明显，绿化率相对较高，多数都建在远郊地带，shou层都赠送花园，顶层也赠送露台。多层住宅价格低，舒适度也较低，多为四层zhi六层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的，不配备电梯，楼梯通常作为上下楼通道，但没有车库和花园赠送。
洋房的特征
1、建筑风格决定着它被称为'洋房'。洋房的建筑风格多以西式审美为主，除了欧美风格外，还有一部分为南洋风格。
2、从上海较初出现到现在，洋房的价格一直很高，一般是中高收入人群才能承担得起这么大的价格，尤其是高收入家庭，而普通的市民就更无法想象了。
3、洋房的容积率比普通住宅低，因此其建筑密度要高些，隐私性也更强，而且活动范围也更大，大多数洋房的shou层都拥有私人花园。
4、洋房一般位于城市离得较远的地方，环境优美，空气清新，环境安静。
5、在一定程度上，这些住宅建筑受益于现代都市文明，拥有舒适宁静的环境；水电暖设施一应俱全，同时搭配的配套设施也非常完善，购物、道路交通、通讯设备等等的标准较高。