.. 迁房可否出售？--针对境外居民2. 迁房可否出售？--针对国内居民
1、已经取得房产证的回迁房可以正常进行二手买卖或者租赁交易，因为持有房产证的房屋受到房管局的监督，可以在房管局正式过户转名。
2、如果购房者和业主仅有回迁协议，却在没有获得房屋权的情况下进行交易，那么就不符合法律的规定，是不合法的行为。
买回迁房注意事项
shou先，在购买回迁房之前要留心看看它是否已经取得了房产证，由于未经房产证认证的房屋交易不受法律保护。其次，税费问题也要弄清楚由谁来承担，因为回迁房买卖会带来两次税费：一次是原房主取得房屋产权证书时需要缴纳的，另一次就是原房主转让房屋时所产生的税费。
1、业主已获得该商品住宅的《房产证》，因此这些回迁房可以正常进行二手买卖或租赁交易。《房产证》是房管局认可的证明，并受其监管，这样可以让购买者放心，不必担心其他问题。
2、购买这些房源时，业主只拥有开发商的回迁协议，因此购房者需密切留意。这些房源的回迁协议只是开发商与业主之间的私人商业协议，没有获得房管局的认可，在二手交易中不能进行公证过户和改名。
购房者应该提高警惕，以防止业主一房两卖的行为。在签订回迁房买卖协议时，一定要有明确的房产过户和交房时间，并写明自得到房产证的多少日起办理房屋所有权的转移手续。如果该回迁房是夫妻共有的，为了确保交易的有效性，购房者应该要求卖方的配偶签署买卖合同。
回迁房购买时一定要谨慎，不能只看价格，而忽略风险因素，一定要看清产权证，严格按照正常的过户流程办理手续。