1、申请抵押登记
申请人在申请抵押登记时，必须填写抵押登记申请书，并向登记机关提交申请。
2、受理申请
登记机关将对申请人提交的文件进行审核，以确定其是否真实、齐全。如果申请文件不符合规定，将不予受理；如果申请文件符合规定，则给予受理，并编号，并发放领取文件、受理日期和编号的回执。
3、进行审核
房地产登记机关查验有关文件的真实性、完整性和有效性，如果确认符合规定，就会核准申请进行登记转移，并通知抵押当事人。
4、进行登记
当申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等相关内容。
5、收费发证
抵押登记机关会在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人，并将凭借回执、身份证明及交费凭证办理领取手续。抵押登记可能需要收取一定的费用，收费标准将按照国家或本地的有关规定执行。
6、立卷归档
土地和房屋登记档案建立
房子抵押贷款条件
1、贷款到期时年龄不超过65岁
2、具备正当职业和稳定收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人同意承担贷款和担保的相关法律责任。
4、对抵押房屋的产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有任何其他的抵押。
5、所抵押的房屋未被列入当地城市的改造拆迁规划，并已获得房产部门和土地管理部门发放的房产证和土地证。
6、抵押物的所有人可以是借款人本人或他人。如以他人所有的房产作为抵押，抵押人必须向借款人出具书面承诺，承诺同意其房产用作抵押，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字确认。