.果买卖双方中的一方违反合同，另一方有权解除合同并要求其返还买房预付款及利息，并获得违约金赔偿。如果买方是通过银行贷款购房，银行将贷款打入开发商账户，此部分费用由买方已付，买方可以要求开发商按照房屋总价值和合同条款支付违约金，收到法律保护，一般是每天1‰zhi5‰的违约金。
优惠期房的违约类型有哪些？
1、我国商品房买卖合同的预期违约也基本与一般合同相同，可以分为两种：一种是买方违反合同内容而导致违约，另一种是卖方违反合同内容而导致违约。
在合同有效生效后，直到合同规定的履行期限到期之前，一方当事人通过言语或行为表明他将不按照约定的条款履行合同义务，即为预期拒绝履行。
根据规定，不安抗辩权包括两种类型行为：一是合同履行期到来前有迹象表明另一方当事人可能无法履行合同义务；二是基于客观事实，一方当事人发现另一方当事人不能履行合同义务。
2、商品房买卖合同当事人在履行期届满后，实际发生违约行为主要有不能履行和拒绝履行两种。其中，债务人不能及时履行合同义务所带来的违约责任由其负责；债权人在债务人履行义务后，拒不接受而无正当理由，则属于迟延受领。对迟延履行导致的不可抗力造成的损失，债务人应承担赔偿责任。
3、不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情况，即指虽有履行，但房屋质量或面积与合同约定或法律规定不符的违约情形。瑕疵履行指购买商品房时存在质量问题的违约情形。