如果房屋长期闲置，业主可以与物业管理公司协商，按照当地的相关政策打折收取物业费。但是，自业主接收房屋时起，就应当支付物业费，因为业主已经享有房子的所有权和使用权，并受益于物业服务企业的物业管理服务。即使业主出于某种原因未能实际居住，物业服务企业也有权收取物业服务费。如果业主仅以未享受物业服务或无需接受相关物业服务为由，人民法院不能支持其争辩。
空房不用交物业费该怎么办？
1、没有人居住的房屋仍然需要依照双方签订的物业合同缴纳物业费，业主不能以没有接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2、业主应按约定支付物业费，即便他们未接受或不需要物业服务，也不得以此为由拒不支付物业费。
3、物业服务人员应按照约定和物业的使用性质，妥善维护、养护、清洁、绿化和管理物业服务区域内的业主共有部分，保护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身及财产安全。
4、如果业主违反约定未能及时支付物业费用，物业服务人员可以催促其在合理期限内支付；如果到期仍未支付，物业服务人员可以起诉或申请仲裁。
5、物业服务人员应当及时采取合理措施，制止物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，并向有关行政主管部门报告并协助处理。