2023年民法典正式实施，根据民法典规定，物业服务人员提供有关服务的，业主不能以未接受或不需要接受相关物业服务的理由拒绝缴纳物业费。此外，有些城市也有规定，业主房产长期空置的情况下可以与物业公司协商调整物业费缴纳比例。
从理论上讲，物业公司的职责是照顾业主的房子，业主不在家也可以享受到物业的服务。因此，交物业费和入住与否并无关系，只与所交金额有关。房屋空置期间，业主可根据当地政策与物业公司沟通，协商折扣额度。
不住房子也要缴纳70%的物业费？
一般情况下，在物业已经出售且交付给业主后，业主就有义务支付物业服务费了。物业交付后，新的业主就承担了支付物业费的义务，物业费从交付之日起开始计算，不管入住与否，都应收取全额物业费。
我国《物业管理条例》第四十二条
在已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业中，建设单位应当在业主和业主大会选聘物业服务企业之前，与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，并承担物业服务费用。
开发建设单位关于物业服务费的计费，应按照与物业服务企业签订的合同规定的时间计费。