.、开发商为了解决资金短缺，为获取银行贷款而将一部分房源抵押给银行，但在未经银行同意的情况下又非法出售这些抵押房源，这就给房屋权属登记带来了重大隐患。
2、在开发商将房产抵押给多方的情况下，可能发生多方利益冲突的风险。比如，开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，而购房者在未知情况下购买房产，一旦开发商无法偿还抵押贷款，房屋的所有权归属问题将会非常复杂，这可能导致购房时间的延误，也可能有购房者所购房产的产权发生变更。
3、退房困难。开发商恶意隐瞒抵押情况，无论是补办解押手续继续完成房产交易，还是支付违约金，同意购房者退房，通常情况下都不是件容易的事情。维权的过程长时间无法办理不动产证，恐怕将是一场漫长而艰苦的经历。
房子抵押的流程
1、借款人提交了房产抵押贷款申请，包括贷款金额、贷款用途及贷款期限。
2、借款人应按要求准备贷款申请所需文件和证件，以便申请贷款。
3、相关机构对抵押房进行实地勘查和评估，以了解其是否符合抵押贷款的要求，确保房产抵押贷款的安全。
4、将所有申贷资料以及评估报告或勘估意见书一并报送银行提交抵押贷款的申请审批。
5、借款人和抵押人填写好、签字、盖章后，借款合同和所有相关文件应交由公证人员公证。
6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书，到房地产管理部门办理抵押登记手续。
7、借款人开设还款账户，银行将资金放款zhi此账户。