.住型商品房是一种政策性住房，其建筑面积不超过140平方米，目的在于分类保障中低收入家庭。该类住房包括自住型商品房、经济适用住房、政策性租赁住房和廉租房，价格一般会低于同地段、同品质的商品住房30%左右。
自住型商品房何时可以出售？
自住型商品房在交易过户之后五年内，不得再次上市交易，五年后转让的，应按照该自住型商品房购买时价格与当时同地段商品住房价格之间的30％差额，交纳土地收益等价款，购买这种自住型商品房的房客不应再次购买。
购买自住型商品住房后，原则上5年内不得转让。若购房人在5年内转让房屋，则应依据当时同地段商品住房价格以及购买时价格之间的差价的30％支付土地收益等价款。在转让自住型商品住房后，购房者不得再次购买自住型商品住房。
因为自住商品房的特殊性质，在房屋产权发生变更的时候一般会受到限制。继承自住商品房的程序需要继承人先到公证处办理继承公证，然后再到住房和城乡建设局办理过户手续，需要准备继承人的身份证、亲属关系证明、死亡证明等资料。即便是不属于申请家庭成员的人也可以继承自住商品房。