.、从价格来看，洋房价格一般会比小高层贵，洋房户型受限，选择花园洋房还有个人花园，位置较为偏远，管理费也相对较高。相比之下，小高层更能满足空间的使用需求，而且物业服务价格比洋房低很多。
2、洋房以外国建筑风格为主，通常在六层以下，多是4-5层，绿化率较高，一般位于郊区，洋房的底层会有花园赠送，顶层则有露台赠送。而小高层的住宅则以5-6层为主，其设计比较传统，由两个或两个以上的户型叠加而成，一般没有电梯，出行只有楼梯，也没有车库和花园赠送。
3、洋房与小高层相比，其使用面积有明显的不同。通常来说，洋房的一梯两户，可以使用面积高达90%，而小高层的公摊面积占总面积的20%，也就是100平米的房子，只能够使用80平米。
洋房与高层住宅的区别有哪些
1、以相同的面积来看，花园洋房的实用面积要比小高层的多，因此其得房率更高。
2、花园洋房和小高层的容积率不同，前者约为1.2-1.5，而后者则为2.8-3.0。花园洋房容积率较低，可以享受更宽敞的室外空间，拥有更多的绿化生活环境，有利于景观资源的保护。
3、洋房的电梯大多是专户或一梯两户的，但是小高层的楼房一般是两梯四户，而且较高的楼层有更多的住户，这样在上下班的高峰时间段的时候，搭乘电梯就会变得比较拥挤不舒服。
4、洋房的价格通常比较高，位置也距离市区相对较远，物业管理费也贵一些。花园洋房有自己的私人花园，房屋的户型方正，而且改变房屋户型也不是随意能做到的。小高层居住环境比较优美，房屋空间的利用率也比较高，物业管理情况也比较理想，但是公摊的面积较大，物业管理费也贵一些。