.据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除购房合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除购房合同：
1、不可抗力导致合同无法实现目的。
2、在履行期限到期前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示没有履行主要义务。
3、当事人一方延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4、当事人一方未能按时履行债务或存在其他违反合同条款的行为，影响合同目的的实现。
5、法律规定的其他情形也是可以解除不定期合同的，但是当事人应在合理的期限之前通知对方。
买房退房流程有哪些
1、买房人shou先可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商发出退房通知。如果是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、shou付款的存款利息、购房的税费等；如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，则按照合同约定处理。但如果是因购房者贷款申请未获批，合同双方对支付方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
2、对于买房人提出退房要求，开发商应在15天内办理退还买房人全部房款的相关手续，同时协助买房人与贷款银行解约或终止相关合同，支付每月本息，在此期间协助买房人完成未签订的文件。
3、买房人发出退房通知后，开发商应当及时将购房款全部返还给买房人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行还款手续。如果办理过程未能在规定时间内完成，开发商应当每天按照总房款千分之一的比例向买房人支付违约金。此外，在购房者贷款时，银行会要求他们为购房上保险，而保险受益人为银行，并且在解除借款合同后，买方还需办理保险退保等手续。