1、七十年产权房建设用地性质为民用住宅性质，而四十年产权房建设用地性质则多为商业、休闲旅游建筑等用地性质。
2、一般来说，40年产权的住宅区的设计标准要比70年产权的普通住宅高，因为设置了两个楼梯和门厅，这使得公摊面积的比例提高了很多。
3、对于70年产权期限的房屋，办理迁户手续没有问题，但是对于40年商业性质产权期限的房屋，则不能办理迁户手续。
4、购买70年产权房，可以申请商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种贷款方式，但购买40年商用房，不能使用公积金贷款，只能申请商业贷款，而且shou付比例也比70年产权房的高。
5、在限购背景下，70年产权房一般都被认为是房屋套数的一部分，但是40年产权房通常不会纳入房屋套数之中。
房屋产权查询
1、可以通过登录当地的地方房产管理局网站来查询房屋的产权，需要输入产权人的资料(如姓名、产权编号等)，不过需要注意的是，仅有部分地方拥有这种查询房屋产权信息的服务。
2、如果要正确检索个人的房产证信息（如：房产证持有人姓名、产权证号码、登记的确认时间、房屋的建筑面积等），应将本人身份证明和房产证前往当地的房地产管理局档案馆或服务窗口进行查询。
3、可以使用房屋管理局大厅的微机、房屋管理局的档案室、房屋管理局的抵押登记科、房屋管理局的合同备案科以及档案局的档案科在个人房产管理系统网站上进行查询。