1、审查开发商是否具有“五证”是必要的
特别是商品房预售许可证，在购买时必须注意，检查所购买的楼号是否在预售许可范围内，这是买房办理产权证的关键。只有拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等资质，开发商才有资格发放预售许可证。
2、看合同
在购买房屋时，必须采用房地产管理部门统一印制的标准买卖合同文本，确保按照文本中所列条款逐条逐项填写完成，不可有任何漏洞。
3、注意合同条款中
买房人在签订买卖合同时,一定要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有时，当合同文本已被开发商提前填写甚zhi还有补充条款时，买房人一定要仔细审查，以确保合同约定的权利义务是否平等。任何疏忽或草率行事都会让双方面临互损后果，因此务必谨慎处理。
4、注意面积差异处理，确认面积大小
如果选择按套内建筑面积确认和处理面积差异，应在“面积差异处理”条款中明确当发生面积误差时的处理方式。
5、注意房屋买卖时的付款方式要符合规范
有的开发商不是先订立合同，而是先让购房者支付一定数额的定金，而只提供购房者一个收据，一旦发生纠纷往往会造成购房者在追究其责任时举证困难。
6、明确交房日期
开发商在预售合同中大做文章，只注明竣工日期而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，必须制定准确的交房日期，并且要求开发商如果不能按期交房必须承担其相应责任。
买房付几成shou付
1、对于shou次使用公积金贷款购买shou套住房的家庭，建筑面积不超过90平方米的，shou付款比例不低于20%；如果建筑面积超过90平方米，shou付款比例需不低于30%，且需要缴存公积金连续12个月以上并在贷款期间继续缴存。
2、银行商贷支持shou套房产购买，shou付比例较低为总房款的30%。
购买二套房的情况下，贷款shou付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍；购买第三套及以上住房的，银行基本不予放款。