1、在交付预付定金时，必须签署金钱合同或协议，而不能仅仅只是口头承诺交了就算交了定金。如果没有签署合同或协议，那么定金就没有法律效力。
2、在合同上应当明确房屋的信息，包括房屋面积、权利人姓名、房屋编号等。
3、确定交易价格及其他相关费用的责任。
4、约定定金金额不得超过总房价的百分之二十，超过部分将不受法律保护，如果一方违反约定，应承担相应的违约责任。
5、约定当发生查封、隐瞒房屋质量安全以及一房多卖等违反本合同规定的情况时，违约方必须承担相应的责任。
买房时购房定金何时交？
1、定金
可以写：虽然定金不是房屋交易的必要环节，但现在已经渐渐成为了一种习以为常的行为。一般来说，看房之后就需要支付定金或者意向金。定金和订金有所不同，订金只是预订所付的钱，是单方行为，没有明显的担保性质；而定金则是作为合同订立或者履行之前支付的一定数额的金额，可以作为担保的担保方式，并具有一定的法律效力。定金的约定通常基于口头协议。
2、shou付款
在购买房屋的过程中，shou付款是必不可少的，多数情况下，shou付款数额须高于总房价的30%。在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完毕之后，双方可以立即将shou付款支付给开发商，这是购买现房和期房的较基本步骤。
3、交房费用
在shou付款支付完贷款办理完成后，房屋交接时也需要交纳相关费用，包括契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税以及工本费等。