一般而言，如果贷款申请人出现征信问题，开发商不会退还定金。定金是双方为保证债务履行而相互付款的行为，数额由双方自行协商。根据法律规定，定金的金额较高不得超过总成本的20%，超出部分就不具有法律效力了。只有在开发商违约的情况下，才会要求开发商退还定金。
买房交定金时该注意些什么？
1、签定金合同
有些购房者认为，售楼处就在那里，因此只要开发商是那么有名气，肯定不会抵赖的，就没有必要签订金合同了。可是当房价大涨时，开发商却不认账，而购房者又没有签订金合同，很难维权，这让购房者非常头疼。
2、约定退定金条件
对于普通家庭而言，定金也不是微不足道的金额，如果买房协议不能实现，那么定金不能退还，那么购买者会太受挫。因此，购房时应与开发商约定好关于定金退还的相关事项，以免之后出现定金不予退还，从而引发纠纷。
3、认购书中清楚区分订金与定金
在日常生活中，很多人容易混淆“定金”和“订金”的区别，事实上它们只有一个字之差，但其概念上却有本质的不同。定金是有法律效力的，如果收取定金的一方违约，定金将双倍归还；而订金没有法律效力，将只能按原额退还。因此，购房者在签认购书时，务必注意清楚上面写的是“定金”还是“订金”。
4、不要无脑交定金
如果购房者对房子的各方面不是很满意，尤其是关于户型、面积大小、价格等方面，那么在交定金之前一定要三思而后行。切莫被售楼小姐的甜言蜜语所迷惑，否则一旦把定金交出去，后续可能很难维护自己的权益。
5、少交定金不一定是明智之举
有些购房者认为，尽可能少交定金可以给自己留“后路”，但实际上，由于房价的不断上涨，交的定金又比较少的话，如果开发商违约，赔偿双倍定金时，实际赔偿的金额也不会太多，而错过的买房好时机却是无可挽回的。