购房定金可以退还，但必须符合相关规定。如果支付定金一方违约，没有签订购房合同，那么应双倍退还定金。
债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。若债务方未履行或履行不符合约定，致使不能实现合同目的，给付定金的一方无权请求返还定金；收受定金的一方在上述情况下，应当双倍返还定金。
根据《商品房销售管理办法》第22条的规定：若商品房不符合销售的条件，开发商不应该销售商品房，也不能收取任何预订款类型的费用。因此，当购房者向开发商支付“定金”时，即使双方没有就“定金”退还事项达成一致，开发商仍应无条件将定金全部退还给购房者。
买房定金和订金有什么区别？
1、所谓定金，是指当事人依据法律规定或双方约定，在合同订立时或订立后履行前，按照合同标的金额的一定比例（不超过20%）预先支付给对方的金钱或其替代物，以确保合同的履行，定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
2、在法律上，“订金”没有明文规定，它只是一个习惯性用语，仅具有预付款的性质，不具有担保合同签订和履行的功能。如果消费者不想购买商品时，作为预付款的“订金”需要做退还处理。
3、定金是一个法律概念，它可以通过“定金原则”来担保合同的签订和履行。而订金仅仅是一个习惯性用语，只有预付款性质，无法提供担保合同签订以及合同履行的功能。
4、定金支付后，如果支付方拒绝订立合同或在合同生效后不履行合同，则没有权利要求返回定金；若收受方拒绝订立合同或在合同生效后不履行合同，则应当双倍退还定金。只有在合同履行后，定金才能抵扣价款或归还支付方。