不动产权证的发证单位通常是行政主管部门，但也有的地方由当地政府或其上级机关直接发证。随着机构职能改革，不少地方已经将行政许可和不动产登记纳入政务中 心，并在不动产权证上使用行政审批局（行政许可中 心、不动产登记中 心等）的公章。
不动产是指土地以及建筑物等地面固定物，相对于动产，它强调附着在地理位置上的相对固定性。不动产的发证单位一般由其主管部门决定，如林权证由林业局发放，房产证一般由房管局发放，但也有特殊情况存在，根据实际情况分析。
如何办理不动产登记证？
1、业主可以凭身份证明、房屋买卖合同和缴款凭证等相关资料，向房地产交易登记机构申请办理，并可领取对应当地城市的商品房预告登记证明书。
2、权属登记需提交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。权属登记从收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日起30个工作日即完成登记服务。
3、旧版房产证仍然有效，新版和旧版房产证可以在一段时间内同时使用，不会强制更换新证，只要房产无变更或交易，就可以不用重新办理不动产证。办理不动产证的手续与办理房产证的手续相同，无需增加费用，唯 一区别在于办理房产证后，只需要复印图纸，而不动产证需要到测绘院出具带有编码的图纸。