过了五年的城阳共有产权房，超过五年但不足十年的，必须面向符合条件的人群出售；超过十年的，可以上市交易，不用缴纳土地增值等收益，政府拥有优先购买权。
共有产权房交易流程
1、买卖双方持有协议、双方的身份证、户口本和房屋所有权证，前往房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门有必要要求对交易房地产进行价格评估，以确保交易能够有效进行。
3、买方需到财政部门缴纳契税；卖方需到地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)；买卖双方(或一方)须到房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费。
4、等待领取房屋所有权证
共有产权房交易注意事项：请务必谨慎
1、在购买房屋前，应查看房产证、土地证（有些地区还有契税证），确保产权明晰无纠纷，查看是否有抵押、查封、离婚析产、继承、共有权人状况等信息；检查房屋是否在出租；了解土地情况，看是否有土地抵押、查封等；注意市政规划变化，确认是否在动迁红线内；检查房屋是否符合法律法规，无违规搭建等情况，以便能够办理过户手续。
2、请注意检查单位房屋是否存在侵权行为（如福利分房），确认水电气暖物业费用是否拖欠，确保该房产内的户口有无迁移问题，查验中介公司是否有违规行为（如黑心中介吃差价等），以及看看合同约定是否规范明确。